이촌동에 위치한 왕궁아파트 정보(+재건축 추진 현황)

이촌동 왕궁아파트 정보

오늘은 서울 용산구 이촌동 300‑11번지에 위치한 왕궁아파트를 집중 분석합니다.
1974년 준공된 51년차 단지로, 한강 조망과 낮은 용적률 기반의 재건축 호재가 있는 업체입니다.

 

왕궁아파트 단지 기본 정보

• 위치: 서울시 용산구 이촌동 300‑11
• 준공: 1974년 12월 사용승인 (51년차)
• 세대수: 총 250세대 / 5개 동
• 층수: 지상 5층 / 계단식 구조
• 용적률 / 건폐율: 약 148% / -
• 난방: 중앙난방
• 주차대수: 세대당 1대 확보
• 관리사무소 전화번호: 02-794-1991

 

왕궁아파트 교통 및 인프라

• 지하철: 경의중앙선 이촌역 약 650m
• 학군: 신용산초, 용강중, 중경고 인근
• 입지: 한강 조망 가능 단지, 한강 르네상스 사업 범위 내

 

왕궁아파트트 시세 현황 (2025년 기준)

• 매매가: 평형(≈32평) 기준 약 28억 원대
• 실거래 최고가: 약 28.4억 원 (2025년 6월)
• 전세가: 약 5.5억 원 (최고가 기준)
• 관리비: 월 평균 약 34만 원

 

왕궁아파트 재건축 추진 현황

• 2006년 추진위 승인, 2008년 조합설립 인가, 이후 사업 중단
• 한강변 특화 정비지침으로 고층 제한 (15층 이하) 지속
• 2019년 정비계획 변경 통과: 용적률 약 238%, 최고층수 35층, 총 300세대 계획
• 2022년 SH공사 공공재건축 사전 컨설팅 신청, 용도지역 변경 추진했으나 서울시 거부
• 2024년 11월 정비계획 변경 완료: 용적률 249.43%, 최고 49층, 지하 4층 규모 반영으로 변경
• 신축 단지: 총 318세대 (임대 58세대 포함), 시공사 삼성물산 예정

 

왕궁아파트트 장점

• 한강 조망 가능 단지 → 고급 주거 이미지 강함
• 낮은 기존 용적률 기반 고층 상향 시 사업성 우수
• GTX-C 및 한강 르네상스 정책 구역 포함
• 1:1 재건축 구조로 조합원의 평형 유지 가능

 

왕궁아파트 단점 및 주의사항

• 초기 사업 지연으로 주민 피로 존재
• 한강변 고층 제한 관련 제도 리스크 존재
• 재건축 분담금과 이주비 부담 가능성
• 향 향·조망에 따른 분양가 차별, 향후 매도 시 유의 필요

 

왕궁아파트 종합 평가

왕궁아파트는 51년차 구축 단지임에도 불구하고, 한강 조망 특화 입지와 정비지침 최적화 덕분에 "재건축 사업성이 매우 독특한 케이스"입니다.

2024년 정비계획 변경을 통해 용적률과 층수 제한을 어느 정도 해소했으며, 향후 조합 추진, 분양 구조, 인허가 흐름이 관건입니다.

고급형 고층 주거지로 전환 가능성이 있는 만큼, 특히 투자자와 실거주자 모두 관심을 가져볼 만한 단지입니다.