군포 금정동 충무주공2단지 1차 아파트 분석(재건축, 리모델링, 용적률)

🏘️ 군포 금정동 충무주공2단지 1차 아파트 분석

오늘은 경기도 군포시 금정동(872번지)에 위치한 충무주공2단지 1차 아파트를 살펴봅니다.
1993년 준공된 34년차 구축 단지로, 대규모 단지 및 역세권 입지, 리모델링·재건축 가능성이 주목받고 있습니다.

 

📌 기본 정보

• 위치: 경기도 군포시 산본로 299 (금정동 872)
• 준공: 1993년 6월 (2025년 기준 32 ~ 33년차)
• 세대수: 총 2,489세대 / 20개 동
• 층수: 최고 20층 / 지하 없음
• 용적률 / 건폐율: 228% / 16% 
• 난방 방식: 지역난방 (열병합)
• 주차대수: 총 818대 (세대당 약 0.33대)
• 관리사무소 전화번호: 031-391-0126

 

🚇 교통 및 주변환경

• 산본역 도보 약 4분 (지하철 4호선)
• 광역·시내버스 정류장 다수 위치
• 킨스클럽 마트·노브랜드·군포시민체육광장·충무어린이공원 등 도보권

 

📊 시세 및 실거래 동향

• 15평형(51㎡) 최근 매매가: 약 2.53억 원 (2025년 6월 기준)
• 최고가 거래: 약 2.65억 원 (12층) 
• 평당 시세: 약 1,266만 ~ 1,687만 원 수준 (금정동 평균 포함) 
• 관리비: 평균 15만 원대 (여름 12만, 겨울 19만)

 

📈 강점 요약

• 대단지(2,500세대 규모) → 커뮤니티, 보안, 편의시설 등 인프라 우수
• 산본역 역세권 · 버스 여건 뛰어남
• 생활 편의시설‧공원‧체육시설 인근 — 주변 환경 풍부
• 평당 1,200만~1,600만 원대 실거래가로—실거주 및 임대 수요 유리

 

⚠️ 단점 및 고려사항

• 세대당 주차대수 낮음 (0.33대) — 주차난 가능성 높음
• 복도식 구조, 계단식 설계 — 층간소음 및 환기 불편 가능
• 34년차 구축 — 내부 리모델링, 시설 교체 등 보수 필요

 

🏗 리모델링 / 재건축 가능성

• 준공 후 30년 초과 → 재건축 연한 충족
• 용적률 228%로 사업성 확보 가능
• 단지 규모 대형 → 통합 추진 시 리모델링·재건축 모두 유력
• 다만 주민 합의 및 사업추진 본격화 등 협의 단계는 확인 필요

 

📌 종합 평가

충무주공2단지 1차 아파트는 ✔ 대규모 단지 규모 + 역세권 입지, ✔ 안정된 실거주 성향 + 개선 여지, ✔ 향후 리모델링·재건축 가능성까지 갖춘 ‘알짜 구축 단지’입니다.

다만 **주차환경, 내부 노후도, 주민 합의 경로** 등은 주요 체크 포인트입니다.