분당구 서현동에 위치한 효자촌삼환아파트 정보(건폐율, 용적률, 재건축, 재건축 진행 현황)

🏢 서현동 효자촌 삼환아파트 – 재건축 가능성 집중 분석

성남시 분당구 서현동에 위치한 효자촌 삼환아파트는 1992년 준공된 1기 신도시 대표 구축 단지 중 하나입니다.
최근 통합 재건축 움직임이 본격화되며, 실거주자뿐 아니라 투자자에게도 높은 관심을 받고 있습니다.

 

효자촌삼환아파트 단지 개요

• 위치: 성남시 분당구 불정로 361
• 준공년도: 1992년 5월 (2025년 기준 34년차)
• 세대수: 632세대 / 총 14개동
• 층수: 최고 20층
• 용적률 / 건폐율: 약 174% / 15%
• 주차대수: 세대당 약 1.2~1.5대
• 난방방식: 지역난방 / 계단식 구조

 

효자촌삼환아파트 최근 시세

• 전용 84㎡ 기준 매매가: 약 12억 ~ 14억 원
• 평당 시세: 약 4,100만 ~ 4,300만 원
• 관리비: 월 평균 35만 원 내외

 

효자촌삼환아파트 입지 및 주변 환경

• 서현역 도보 20분 / 버스 정류소 다수 존재
• 학군: 서당초, 양영중 도보 통학 가능
• 자연환경: 분당천, 중앙공원, 율동공원 인접

 

효자촌삼환아파트 재건축 추진 현황

• 효자촌 4개 단지(삼환, 현대, 동아, 임광) 통합 재건축 추진 중
• 주민 동의율: 90% 돌파 (2024년 말 기준)
• 신탁 방식 채택: 한국토지신탁과 업무 협약 체결
• 예비사업자 지정을 위한 행정절차 준비 중

 

효자촌삼환아파트 장점

• 분당구 핵심 입지, 학군·자연·교통 3박자 우수
• 용적률 170%대 → 재건축 사업성 높음
• 4개 단지 통합으로 규모의 경제 및 사업 탄력
• 신탁방식 도입 → 투명한 사업 구조 기대

 

효자촌삼환아파트 단점 및 고려사항

• 재건축 분담금 부담, 이주비 등 거주자 부담 예상
• 광역 교통 인프라 보완 필요
• 도시계획 수립 및 인허가 변수 존재

 

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효자촌 삼환아파트 재건축 심층 분석

1. 통합 재건축 추진 배경 서현동 4개 단지(삼환, 현대, 동아, 임광) 포함 총 2,722세대

통합 추진위원회 구성: 주민 동의 및 준비 절차 신속하게 진행 중

평균 용적률 183%, 평균 대지지분 19.8평 → 사업성 우수

 

2. 주민 동의율 및 신탁 방식

2024년 9월 기준

통합 평균 동의율 90.8% 돌파

일부 보도에선 95% 이상이라는 내용도 있음

 

한국토지신탁(MA)

9월 초 진행한 설명회에서 약 450명 참석

신탁 방식 업무협약 체결

 

추진위 목표

95% 이상의 동의율 달성→ 선도지구 지정

 

3. 재건축 사업전략 & 향후 일정

단계	내용	현재 상황
선도지구 지정	주민 동의율 90% 이상 필수(95% 선호)	달성 중 및 추가 확보 추진중
신탁 방식 도입	한국토지신탁과 MOU 체결	완료
예비사업자 지정	조합 설립 전에 진행	신속 추진 가능
도시계획 수립 및 인허가	교통·환경 등 공청회 포함	준비 및 진행 중
착공 & 이주	약 2027년 예정	계획 수립 단계
입주	약 2030년 이후	사업 속도에 따라 조정 가능

 

4. 주요 이슈 및 유의사항

✔ 분담금 증가 가능성: 분양 규모 확대에 따른 공급 부담 발생

✔ 이주 계획 마련 필요: 주민 주거 이전 및 보상 방식 논의 요구

✔ 광역 교통 개선: 분당선·경전철 인접, 교통 확충 요구 대비 필요

✔ 도시계획 승인·변경: 기존 학교·공원 등 조망권·녹지 확보 고려 필수

✔ 정책 리스크: 정부 주도의 재건축 제도 변경에 따라 추진 일정 영향 가능

 

효자촌 삼환아파트 핵심 요약

- 이미 주민 동의율 90% 돌파, 선도지구 선정에 유리한 상황

- 신탁 방식 도입은 사업의 투명성과 추진력을 동시에 높임

- 향후 도시계획 수립 및 조합/사업자 지정이 관건

- 2027년 착공, 2030년 이후 입주 가능성 있음

- 분담금, 교통, 이주 계획 등의 실현 가능성도 사업 안정성의 핵심 체크 포인트

 

📌 효자촌 삼환아파트는 1기 신도시 내 주요 통합 재건축 단지로,

✔ 대규모 통합 추진

✔ 높은 동의율 확보

✔ 바로 곧 도시계획 수립 및 착공 준비 단계에 들어갑니다.

 

하지만 실질적 분담금 구조, 이주·기반시설 계획까지 철저한 검토가 필수입니다.

 

 

효자촌 삼환아파트 종합 평가

서현동 효자촌 삼환아파트는 1기 신도시 내 대표적인 재건축 유망 단지로, 통합 재건축 추진과 높은 주민 동의율 덕분에 실제 사업 진입 가능성이 매우 높은 단지입니다.

특히 학군, 자연환경, 입지 경쟁력이 뛰어나며, 실거주와 미래 가치 투자를 함께 고려하는 수요자에게 강력히 추천할 수 있습니다.

📌 필요 시 인근 단지 비교, 전경 이미지, 예상 재건축 스케줄 요약도 함께 정리해드릴 수 있습니다. 😊