분당구 분당동에 위치한 샛별마을 삼부아파트 분석(재건축, 리모델링, 용적률, 관리사무소 전화번호)

분당 샛별마을 삼부아파트 - 30년차 구축의 재건축 움직임

오늘은 분당구 분당동 ‘샛별마을 삼부아파트’를 집중 분석해봅니다.

1992년 7월 준공된 34년차 아파트로, 낮은 용적률 덕분에 재건축 사업성이 높아 1기 신도시 내 재건축 호재로 주목받고 있습니다.

 

샛별마을 삼부아파트 단지 개요

• 위치: 성남시 분당구 분당동 39번지
• 준공년도: 1992년 7월 (2025년 기준 34년차)
• 세대수: 총 588세대 / 14개 동
• 층수: 최고 25층 / 지하주차 포함
• 용적률 / 건폐율: 144% / 17%
• 주차대수: 지하 307대 + 지상 122대 = 총 429대 (세대당 약 0.73대)
• 난방방식: 지역난방, 계단식 현관
• 관리사무소 전화번호 : 031-701-4717

 

삼부아파트 시세 동향

• 74㎡형(22평) 최근 매매가: - 2025년 6월: 10.45억 원 / 5월: 10.3억 원 / 2월: 9.8억 원 / 2024년 12월: 9.75억 원
• 평당 시세: 약 4,750만 원 (분당 평균 대비 높음)
• 관리비: 월 평균 약 25만 원 (겨울 33만, 여름 21만)

 

삼부아파트 교통 및 입지

• 수내역 기준 분당선·수인분당선 도보 약 20분 or 버스로 접근
• 광역·직행버스 정류소 도보권
• 판교역 KTX도 차량 약 11분 거리
• 분당중앙공원 인접, 당촌초 통학 가능권역

 

샛별마을 삼부아파트 재건축 추진 현황

• 1기 신도시 재건축 선도지구 지정 – 분당 양지·샛별 일원 중 하나 포함
• 재건축 동의율: 샛별마을(우방·동성·라이프·삼부 포함) 현재 55% 이상 돌파
• 통합 재건축 추진: 삼부 포함 5개 단지 + 현대빌라 66가구 통합 추진 중
• 추진 준비 중: 도시계획 수립, 신탁사 선정, 추진속도전 기대 중

 

샛별마을 삼부아파트 재건축 관련 기사

샛별마을 1기 신도시 정비 선도지구로 지정, 약 4,000만 가구 규모로 친환경 랜드마크로 재건축 

샛별마을, 4000가구 친환경 랜드마크로 재건축 [분당 선도지구 확정]

 

국토부는 30년 첫 재건축으로 사업이 본격화되었지만 분담금, 이주문제, 광역교통 개선 등 과제들이 산적해 있다고 지적

 

1기 신도시 33년 만에 재건축 추진…분담금 등 '첩첩산중' [종합]

 

샛별마을 재건축 동의율 55% 돌파

[단독] 분당 양지·샛별, 재건축 동의율 확보…신탁 방식 본격 시동 : 네이트 뉴스

 

삼부아파트 장점 요약

• 분당 내 중심 입지 – 학군·공원·교통 배후환경 우수
• 재건축 실질 추진 단계 진입 – 실거래가 신고가 갱신 중
• 통합사업으로 규모의 경제 실현 가능, 투자 안정성 상승
• 신탁방식 도입 → 사업 투명성 강화

 

샛별마을 삼부아파트 단점 및 유의사항

• 재건축 부담금·분담금 급증 우려
• 주민 간 갈등 발생 가능성 (이주·조합조건 등)
• 도시계획 심의 지연, 인허가 변수 존재

 

샛별마을 삼부아파트 총평

샛별마을 삼부아파트는 분당 내 대표 구축단지로,

✅ 1기 신도시 재건축 선도지구 지정

✅ 통합 재건축 추진 중

✅ 매매가 시세 강세 등 호재가 이어지는 상황입니다.

실거주자뿐 아니라 장기 투자 대상으로도 매력적인 단지로, ‘지금’이 재건축 프리미엄을 누릴 최적기라 할 수 있겠습니다.