수원시 권선구 오목천동에 위치한 청구2차 아파트 분석(용적률, 건폐율, 재건축, 리모델링)

🏠 수원 오목천동 청구2차 아파트 분석

오늘은 수원시 권선구 오목천동에 위치한 청구2차 아파트를 다각도로 분석해보겠습니다.
2002년 준공된 24년차 구축 단지로, 중소형 평형대 위주로 실거주와 투자가 모두 고려되는 단지입니다.

 

📌 단지 기본 정보

• 위치: 경기도 수원시 권선구 매송고색로506번길 17 (오목천동 381)
• 준공년도: 2002년 9월 (2025년 기준 약 24년차)
• 세대수: 총 490세대 / 7개 동
• 층수: 최고 21층 (지하 1층 포함)
• 용적률 / 건폐율: 약 223% / 약 18%
• 난방: 개별 도시가스 / 계단식 구조
• 주차대수: 지하 288대 + 지상 257대 = 총 545대 (세대당 약 1.11대)

 

📈 시세 및 거래 동향

• 전용 80㎡(24평형) 매매 시세: 최근 평균 약 3.1억 원 (2025년 6월 기준)
• 2024년 7월 최고가 3.45억 원 기록 (15층)
• 전세 최고가: 약 3.5억 원대
• 평당 시세 평균: 약 1,233만 원 / 24평 기준 약 1,292만 원 수준
• 관리비: 평균 월 약 17만 원 (여름 18만·겨울 16만)

 

🚇 교통·학군·생활 인프라

• 오목천역(수인분당선): 도보 약 3분 (184m)
• 광역·시내버스 정류소 단지 인근
• 오목초(약 10분), 오현초(약 13분) 통학 가능
• 인근에 오목천공원(축구장 규모) 약 233m 거리
• 단지 인근 마트, 편의시설, 버스정류장 등 생활 인프라 양호

 

✅ 장점

• 🏆 역세권 단지: 오목천역 도보권으로 교통 접근성 뛰어남
• 알찬 평형 구성: 전용 24~47평형 중심 실수요층 적합
• 주차 안정성: 세대당 1대 이상 확보
• 실거주 및 임대 수요 모두 유리한 중저가 구간
• 녹지·공원·초등학교 등 교육 및 여가 환경 우수

 

⚠️ 단점 및 고려사항

• 단지 노후도: 건축 후 24년 경과로 관리·보수 리스크 존재
• 계단식 구조: 층간소음 및 구조적 한계 가능성
• 리모델링 연한 도래 (15년 초과) – 향후 리모델링 논의 가능성 존재

 

📌 종합 평가

청구2차 아파트는 수원 내 가성비 좋은 역세권 구축 단지로, 전용 평형대 구성과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 선택지입니다.
교통, 주차, 학군, 인프라 측면에서 장점이 돋보이며, 전세 및 매매 가격 모두 중간 수준으로 접근성이 높습니다.

향후 리모델링 논의 가능성도 열려 있으므로, 중장기 관점의 매수 전략에도 매력적입니다!