호계동에 위치한 목련마을 우성7단지 아파트 분석(용적률, 건폐율, 재건축, 관리사무소 전화번호)

🏢 안양 호계동 목련마을 우성7단지 아파트 분석

오늘은 평촌신도시 호계동에 위치한 목련마을 우성7단지를 살펴보겠습니다.

1992년 준공된 34년차 구축 아파트지만, 최근 재건축 호재가 불고 있는 대표 단지 중 하나입니다.

 

목련마을 우성7단지 기본 정보

• 위치: 안양시 동안구 호계동 1054-8
• 준공일: 1992년 9월 (2025년 기준 34년차)
• 세대수: 466세대 / 9개 동
• 층수: 지상 10~21층
• 용적률 / 건폐율: 약 204% / 약 16%
• 주차대수: 세대당 약 1.37대 (총 642대)
• 난방방식: 지역난방 / 계단식 구조
• 관리사무소 전화번호 : 031-381-4729

 

📈 시세 및 관리비

• 37평형 최근 매매가: 13억~14.5억 원대
• 전용 101㎡ 시세: 약 12.95억 원 (2025년 6월)
• 관리비: 약 38만 원 (135㎡ 기준) / 평균 24만~32만 원

 

목련마을 우성7단지 입지 및 주변 환경

• 범계역 도보 12분 or 버스 접근 용이
• 평촌학원가·중앙공원·편의점·약국 인접
• 쾌적한 단지 환경 및 주차 여유 공간 보유

 

목련7단지 재건축 추진 현황

• 목련 6·7단지 통합재건축 추진 중 
• 선도지구 지정 후보 → 설명회 및 신탁사 협의 진행
• 동의율: 6·7단지 합산 약 95.5% → ‘만점’ 수준
• 용적률 204% → 재건축 시 350% 이상 상향 가능성 높음
• 분양가 기대: 평당 약 6천만원 목표 (49층, 1557가구 규모 예상)

 

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✅ 장점 요약

• 평촌 핵심 입지 – 교통, 학군, 공원 3박자 우수
• 통합 재건축으로 규모의 경제, 사업 속도↑
• 용적률 상향 시 투자 수익 기대 가능
• 투명한 신탁방식 추진 → 사업 리스크 낮음

 

⚠️ 단점 및 주의사항

• 분담금 부담 증가 가능성 (재건축 분양물량 많아짐)
• 이주 계획, 광역교통 대책 등 행정 절차 필요
• 도시계획·인허가 과정에서 일정 지연 변수 존재

 

📌 총평

목련우성7단지는 학군·공원·학원가 인접 입지 우수함과 더불어

✅ **95% 동의율 돌파**,

✅ **선도지구 예비단계 진입**,

✅ **용적률 상향 기대**,

✅ **분양가 고공 행진** 까지, 재건축 호재가 집중되는 핵심 단지입니다.

실거주 목적이라면 현재 시기에도 충분히 좋은 선택이며, 투자 관점에서는 향후 **신탁방식 분양 이후 분양권 시세 차익**도 기대해볼 수 있습니다.