금정동에 위치한 주공3단지 퇴계1차아파트 정보(용적률, 리모델링 현황, 시공사)

🏡 군포 금정동 주공3단지 퇴계1차 아파트 분석

이번 포스팅에서는 군포시 금정동 875번지에 위치한 퇴계주공3단지 1차 아파트를 정밀 분석해보겠습니다.
1993년 6월 준공된 33년차 구축 단지로, 대단지·역세권·리모델링 호재까지 갖춘 매력적인 입지입니다.

 

📌 단지 개요

• 정식 주소: 군포시 금정동 875번지
• 준공일: 1993년 6월 2일
• 세대수: 총 1,011세대 / 9개 동
• 층수: 15층 ~ 20층
• 용적률 / 건폐율: 약 196% / 13%
• 난방: 지역난방 (열병합)
• 주차: 제공 주차 거의 없음 (세대당 0대 수준)

 

🚇 교통 및 입지

• 산본역(4호선) 도보 약 5분 이내
• GTX‑C 노선 예정지인 금정역과 가까움
• 도보권에 학교, 공원, 상가 등 생활 인프라 밀집

 

📈 시세 및 거래

• 매매 시세: 약 2억 중반 ~ 3억 초반
• 평당 시세(3.3㎡): 약 1,570만 원대
• 전세 시세: 소형 기준 약 1억 2천만 원 전후

 

🏗 리모델링 추진 현황 (2025년 기준)

• 리모델링 조합 설립 인가: 2023년 1월
• 추진 방식: 수직·수평 증축 리모델링
• 증축 계획: 기존 1,992세대(1·2차 통합) → 약 2,252세대로 260세대 증가
• 2024년: 시공사 입찰 공고 완료, 선정 단계 진행 중
• 예상 시공 일정: 2026년 착공 목표 (예정)
• 사업 유형: 준공 30년 이상 경과한 노후 아파트의 구조 개선 및 세대 수 증가형 리모델링

군포 퇴계주공3단지 리모델링, 시공사 선정할까

 

✅ 장점

• 대단지 구성으로 인한 커뮤니티·생활 인프라 안정성
• 4호선 산본역 도보권의 뛰어난 접근성
• 소형 평형 위주로 실수요 및 임대 수요 풍부
• 리모델링 사업 추진으로 향후 자산가치 상승 기대

 

⚠️ 단점 및 고려사항

• 세대당 주차 공간이 거의 없어 주차 불편 심각
• 복도식·계단식 혼합 구조로 인해 호불호 존재
• 내부 리모델링 필요성 높은 구축

 

📌 종합 평가

퇴계주공3단지 퇴계1차 아파트는 1기 신도시의 중심 입지, 풍부한 생활 인프라, 리모델링 기대감이라는 세 가지 요소를 모두 갖춘 단지입니다.

다만 주차 문제는 실거주자라면 반드시 고려해야 할 포인트입니다.

장기적으로 리모델링이 성공적으로 진행될 경우, 지역 내 프리미엄 단지로 변모할 가능성도 충분합니다.