용인시 죽전동에 위치한 도담마을 주공8단지 아파트 분석(국민임대, 리모델링,

용인 수지구 죽전동 도담마을 주공8단지 아파트 분석

이번 포스팅에서는 수지구 죽전동에 위치한 도담마을 주공8단지 아파트를 살펴보겠습니다.
2005년 국민임대로 건립된 비교적 신축 단지로, 죽전역 역세권과 탄탄한 생활 인프라, 리모델링 가능성까지 고려할 만한 매력적인 아파트입니다.

 

단지 요약 정보

• 위치: 용인시 수지구 죽전로27번길 60 (죽전동 1279)
• 건축 형태: 국민임대 아파트 (공공임대 주택)
• 준공년도: 2005년 8월 (2025년 기준 20년차)
• 세대수: 총 643세대 / 7개 동
• 층수: 지상 최고 15층
• 평형대: 39형(11평), 46형(14평), 59형(18평)
• 주차대수: 지상 317대 + 지하 324대 = 총 641대 (세대당 약 1대)
• 난방방식: 지역난방 / 혼합식 복도 구조

 

교통·입지

• 분당선 죽전역 도보 약 7~12분 (약 600–900m)
• 광역버스·시내버스 정류장 도보권
• 이마트, 신세계몰 등 상권이 단지 인근에 위치
• 백운호수, 학의천, 포일체육공원 등 녹지 환경 풍부

 

시세 및 임대 현황

• 전세 매물: 최근 39.6㎡ 기준 보증금 약 4천만 원, 월세 9만 원
• 추정 매매가: 4.5억 원대
• 공시가격(2024): 약 7,600만 원 (801동 기준)
• 관리비: 60㎡ 기준 월 약 209,000원

 

재건축·리모델링 가능성

• 용적률 약 200% 이상으로 재건축보다는 리모델링 적합
• 용인시 수지구는 리모델링 활성화 정책 중 (용적률 상한 300% 허용)
• 죽전동 인근 7단지 ‘뜨리에체’, 18단지 리모델링 논의 중
• 8단지는 아직 공식 논의 없는 단계이나, 주변 분위기가 속속 리모델링으로 전환 중

 

장점 요약

• 죽전역 역세권 + 풍부한 대중교통망
• 인근 이마트·신세계 등 상권 밀접한 편리한 입지
• 녹지 환경 쾌적, 실거주자 중심 구조
• 국민임대지만 세대당 주차 확보 (세대당 약 1대)
• 리모델링 호재 기대 가능 (수요가 용인시 지원 정책 대상)

 

단점 및 주의사항

• 국민임대 특성상 **분양 전환 불가**, 평생 임대만 가능
• 임대 세대 중심이라 **전매·매매 수요 제한** 있음
• 리모델링은 아직 **공식 추진 단계 아님**, 시세 상승은 미확정
• 소형 평형 중심이기 때문에 **가족형 면적 한계** 존재

 

도담마을 주공8단지 아파트 - 리모델링 추진 현황 분석

1. 기본 조건 분석

항목	내용
준공년도	2005년 8월 (2025년 기준 20년차)
평형대	39㎡, 46㎡, 59㎡ (소형 위주 국민임대)
용적률	약 200% 이상 (리모델링 적정 수준)
건폐율	약 16%
층수	최고 15층
난방방식	지역난방

- 준공 후 15년 경과로 리모델링 연한은 충족하지만, 재건축 연한(30년)은 미도달 상태입니다.

 

2. 현재 추진 현황

• 리모델링 추진위는 아직 없음 – 현재는 주민들 사이 관심만 있는 수준
• 인근 7단지(뜨리에체), 18단지는 추진위원회 설립 등 실제 논의 중
• 8단지는 주민 간 정보 공유 중심으로 흐름만 관망하는 분위기
• 국민임대 특성상 민간 리모델링과 달리 LH나 공공기관 참여 필요

 

3. 주민 여론 및 정책 환경

• 입주민 반응: “리모델링 필요” vs “임대 단지라 실현 가능성 낮다”는 엇갈린 의견
• 용인시 정책:
  • 리모델링 용적률 상한 완화 (최대 300%)
  • 리모델링 지원 TF 구성 및 행정절차 간소화

 

4. 주변 단지 리모델링 흐름 비교

단지명	리모델링 단계	특징
도담7단지 (뜨리에체)	추진위원회 구성	민간 분양, 주민 동의율 확보 중
도담18단지	추진 준비 중	소형 단지, 실거주 중심 커뮤니티
도담8단지	없음 (관망 상태)	국민임대 특성상 법적 제약 큼

 

5. 종합 평가

항목	평가
법적 조건	리모델링 연한 충족
주민 의사	낮은 관심, 추진력 부족
정책 환경	용인시 리모델링 우호적
종합 가능성	중장기 가능성은 있으나 단기 추진 어려움

 

6. 결론

도담마을 주공8단지는 물리적·행정적 조건상 리모델링이 가능하긴 하나, 국민임대 아파트라는 구조적 특성으로 인해 추진이 쉽지 않습니다.

LH 등의 주도로 ‘에너지 효율 리모델링’이나 부분 보수사업이 현실적인 접근일 수 있습니다.
향후 인근 단지의 리모델링 진행 정도에 따라 도담8단지의 방향도 결정될 것으로 보입니다.

 

도담마을 주공8단지아파트 총평

도담마을 주공8단지는 국민임대라는 특성이 있지만, 죽전역 역세권과 우수한 인프라 덕분에 안정적인 실거주자들에게 매력적인 단지입니다.

용인시의 리모델링 정책과 주변 단지의 추진 흐름 덕분에, 장기적으로는 **단지 리모델링 가능성**이 높아질 수 있습니다.

임대 주택의 특성을 이해하시는 분들께는 **보증금 대비 안정적인 거주처**로 추천드리며, **재무 전략이 있으시면 미래 리모델링 기대까지 고려해보실 수 있는 단지**입니다.