포일동 인덕원동아에코빌 아파트 분석(용적률, 리모델링, 재건축, 평면도)

🏙 의왕시 포일동 인덕원동아에코빌 아파트 분석

이번 포스팅에서는 경기도 의왕시 포일동에 위치한 인덕원동아에코빌 아파트를 자세히 살펴보려 합니다.
인덕원역 도보권 + GTX‑C 잠재 수혜지에 자리 잡고 있으며, 실거주자에게 인기 있는 단지입니다.

 

 

📌 단지 기본 정보

• 단지명: 인덕원동아에코빌
• 위치: 경기도 의왕시 포일동 518번지 외
• 준공년도: 2001년 6월 (2025년 기준 24년차)
• 세대수: 총 541세대 / 5개 동
• 최고층: 지상 23층
• 난방방식: 개별 도시가스 방식
• 주차대수: 총 509대 (세대당 약 0.94대)

 

🚇 교통 및 입지

• 4호선 인덕원역 도보 약 10–15분 (GTX‑C 정차 예정역)
• 광역버스 및 시내버스 정류장 인접
• 과천, 안양, 서울 방면 접근 용이

 

🛍 생활 인프라

• 롯데마트, 홈플러스, 이마트 차량 5분 거리
• 포일숲속마을 상권 및 인덕원 중심상권 도보권
• 단지 내 분수대, 놀이터, 경로당 등 커뮤니티 조성
• 백운호수, 학의천, 내손도서관 등 인접

 

🏫 학군 및 교육환경

• 내동초등학교 도보 5–8분
• 내손중학교, 백운고등학교 등 통학권
• 인덕원 학원가 차량 10분 내외

 

📈 최근 시세 흐름

• 24평 매매가: 약 6억 – 6.4억 원 (2025년 상반기 기준)
• 전세가: 약 3.5억 – 4.2억 원
• 전세가율: 약 60–70%
• 관리비: 60㎡ 기준 월 17만 원대

 

🏗 재건축·리모델링 가능성

• 준공 24년차로 재건축 연한(30년)까지는 6년 남음
• 용적률 378%로 재건축보다는 리모델링 적합
• 현재 공식 추진 중인 재건축/리모델링 계획 없음
• 향후 GTX-C 개통 및 단지 노후화에 따라 리모델링 논의 가능성 존재

 

용적률 및 건폐율

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

인덕원동아에코빌아파트 용적률 : 378%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

인덕원동아에코빌아파트 건폐율 : 25%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

✅ 장점 요약

• GTX‑C 수혜 가능성 + 인덕원역 도보 가능성
• 준신축급 실거주 만족도 높은 단지
• 생활 인프라, 교육환경 우수
• 세대당 관리비 안정

 

⚠️ 단점 및 유의사항

• 중소형 단지로 대단지 프리미엄은 아님
• 브랜드 인지도는 중간 수준
• 재건축까지는 아직 시간 필요
• 일부 동 도로 소음 가능

 

인덕원동아에코빌 평형정보

81.46㎡(24.64평) 평면도

전용면적 : 60㎡(18.15평)

해당면적 세대수 : 126세대

현관구조 : 계단식

 

108.47A㎡(32.81평) 평면도

전용면적 : 84.99㎡(25.7평)

해당면적 세대수 : 392세대

현관구조 : 계단식

 

108.48B㎡(32.81평) 평면도

전용면적 : 85㎡(25.71평)

해당면적 세대수 : 23세대

현관구조 : 계단식

 

📌 총평

인덕원동아에코빌은 GTX‑C와 인덕원역 도보권 입지, 생활 인프라, 교육환경을 갖춘 실거주 중심 단지입니다.
단기 수익보다는 중장기 실거주 및 향후 리모델링 가능성에 무게를 두고 접근하는 것이 적합합니다.