도곡동 중명하니빌 아파트 단지정보(재건축, 리모델링, 용적률, 건폐율)

도곡동 중명하니빌 아파트, 실거주자·투자자 입장에서 살펴보기

오늘은 강남구 도곡동에 위치한 중명하니빌 아파트를 소개해드릴게요.

1997년 준공된 소규모 단지이지만, 깔끔한 관리와 실속 있는 평형으로 실거주자에게 꾸준한 인기를 얻고 있는 곳입니다.

 

 

중명하니빌아파트 단지 개요

• 주소: 서울특별시 강남구 도곡동 965번지
• 세대수: 총 111세대 / 1개 동
• 준공년도: 1997년 4월 (2025년 기준 28년차)
• 층수: 지상 9층, 지하 3층
• 난방: 개별 도시가스·온수 보일러
• 주차대수: 총 59대 (세대당 약 0.53대)
• 용적률/건폐율: 251% / 44%

 

중명하니빌아파트 최근 실거래가 흐름

• 14평대 소형 매매가는 최근 4억 3천만 ~ 4억 5천만 원선에서 거래됨
• 소형 전세보다 월세 매물(월세 75만/보증금 3천만 원)도 꾸준히 등장 중
• 전세가율이 비교적 낮고 갭투자 목적 대상 아님

 

중명하니빌아파트 장점 요약

• 소형 평형 중심 – 신혼부부, 1~2인 가구에 적합
• 정돈된 단지 구성 – 111세대, 단일동으로 관리 용이
• 도곡동 핵심 입지 – 역세권은 아니지만 접근성 우수
• 용적률·건폐율 높음 – 향후 리모델링이나 재건축 추진 시 사업성 기대

 

중명하니빌아파트 단점 및 고려할 사항

• 주차가 부족 – 세대당 0.53대, 차량 보유 시 불편 가능
• 노후도 우려 – 준공 28년차, 엘리베이터·배관·창호 등의 유지·보수 필요
• 재건축/리모델링 추진 상황 – 현재까지 공식적인 추진 움직임은 없으며, 소규모 단지 특성상 추진 동력 확보가 쉽지 않을 수 있음
• 규모가 작아 관리비가 상대적으로 높을 수 있음

 

중명하니빌아파트 재건축 현황

중명하니빌 아파트는 준공 28년차로, 재건축 연한(30년 이상)에 근접하고 있습니다.
그러나 단지가 소규모(111세대)라서 재건축 추진 동력이 다소 약한 편입니다.
또한 재건축 시 용적률(251%)이 이미 높게 적용되어 있어, 향후 수익성 확보가 쉽지 않을 수 있다는 점도 참고하시면 좋겠습니다.
따라서 재건축보다는 리모델링을 통해 주거환경 개선을 기대해보시는 게 현실적일 수 있겠네요.

 

중명하니빌아파트 용적률 및 건폐율

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

중명하니빌아파트 용적률 : 251%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

중명하니빌아파트 건폐율 : 44%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

중명하니빌아파트 투자포인트

중명하니빌 아파트는 도곡동에서 드물게 볼 수 있는 소형 평형 단지로, 신혼부부나 1~2인 가구에게 적합한 구조와 깔끔한 관리 상태가 장점입니다.
다만, 주차 문제와 노후도는 반드시 확인해보셔야 하며, 투자 목적보다는 실거주 중심으로 접근하시는 것이 좋습니다.
재건축 가능성은 아직 미지수지만, 향후 리모델링 추진에 대한 기대감은 가져볼 만하겠습니다.