분당구에 위치한 분당 샛별마을 우방아파트 분석(재건축 현황, 용적률, 리모델링)

분당 샛별마을 우방아파트 - 32년차 단지, 실거주·투자 고려 포인트

오늘은 경기도 성남시 분당구 분당동에 위치한 샛별마을 우방아파트를 살펴보겠습니다.

1994년 준공으로 구축 다가구 수요층이 남아 있는 중견 단지이며, 재건축 가능성과 실거주 요소 모두 고려해볼 만한 곳입니다.

 

 

단지 요약 정보

• 주소: 성남시 분당구 분당동 38번지 일원
• 준공년도: 1994년 3월 → 올해 32년차 구축 단지
• 세대수: 총 811세대 / 12개 동
• 용적률/건폐율: 211% / 18%
• 층수: 최고 20층 / 지하주차 포함
• 주차대수: 세대당 약 1.2대 확보 (454대 지하 + 509대 지상)

 

시세 & 실거래 현황

• 23평형(약 77㎡) 최근 매매가: 10억 원대, 2025년 6월 기준 ≈ 10억 8,160만 원
• 24평 매매가: 10억 7,300만 원 등
• 전세가는: 약 4억 7천만 ~ 5억 원
• 평당 시세: 약 4,700만 원대로 분당 평균 대비 양호

 

교통 & 접근성

• 수내역 기준 분당선·수인분당선 이용 가능, 도보 약 20분 또는 버스 이용
• 광역버스 정류소 다수 위치, 판교역 KTX 접근성도 나쁘지 않음

 

인프라 및 주변환경

• 롯데백화점 분당점(1.4 km), 은행·편의점·카페 등 단지 내외 상권 밀집
• 당촌초, 수내중, 수내고, 샛별중 등 주변 학군 우수
• 단지 근처 중앙공원, 녹지·산책로 많음
• 단지 내부 커뮤니티시설 잘 갖춰짐(노인정, 놀이터 등)

 

재건축 추진 현황

• 준공 30년을 초과해 재건축 연한(30년) 충족
• 용적률 211%로 재건축 사업성 확보 가능성 존재
• 2024년 기준 정비계획 수립 전 단계, 주민 관심 증가 중
• 아직 조합 설립 또는 추진위원회 구성 없음, 재건축 초기 분위기
• 주민 의견 분산 및 관리 상태 양호로 리모델링과 재건축 병행 논의 가능성

 

장점 요약

• 넉넉한 주차 공간 (세대당 ~1.2대)
• 탄탄한 학군 및 편의시설 인접
• 녹지 환경과 조용한 주거지 → 실거주자 선호
• 분당 평균 수준 또는 약간 저렴한 시세

 

단점 및 유의사항

• 준공 32년차 구축 단지로, 시설 노후화 및 리모델링 필요성 존재
• 재건축 가능성 낮음 – 30년 연한 초과했지만 추진 동력 부족
• 지하철역 도보권은 아니며, 버스 이동 필수

 

총평

샛별마을 우방아파트는 분당 내 핵심 학군·편의·녹지 환경을 갖춘 단지로서, 특히 주차와 커뮤니티 요소가 우수합니다.

32년된 구축이지만 시세가 평균 수준에서 관리되고 있어, 실거주 중심으로는 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.

다만 교통은 버스 의존이며, 재건축보다는 보수 리모델링 중심의 장기 계획을 세우는 것이 적합합니다.