죽전동에 위치한 도담마을 죽전파크빌 아파트 분석(재건축, 리모델링, 용적률)

🏘️ 용인 죽전동 도담마을 죽전파크빌 아파트 분석

오늘은 용인시 수지구 죽전동에 위치한 도담마을 죽전파크빌 아파트를 분석해보려 합니다.
1997년 준공의 중견 단지로, 최근 리모델링 바람이 불고 있는 지역 내 핵심 입지입니다.

 

📌 단지 개요

• 위치: 경기도 용인시 수지구 죽전동 339번지
• 준공년도: 1997년 6월 (2025년 기준 29년차)
• 세대수: 561세대 / 6개 동
• 층수: 지상 20층, 지하 1층
• 용적률 / 건폐율: 약 199% / 약 16%
• 주차대수: 총 458대 (세대당 약 0.81대)
• 구조: 계단식 / 난방 방식: 지역난방
• 관리사무소 전화번호: 031-263-6292

 

🚷 교통 & 입지

• 죽전역(수인분당선) 도보 약 9분 (약 612m)
• 광역·시내버스 정류장 인접
• 이마트 죽전점·신세계 죽전점 차량 1~2분 거리
• 백운호수, 학의천 등 녹지환경 풍부

 

🛍 생활 인프라

• CS 편의점 도보 3분 이내
• 상현·죽전 중심상권 차량 3분
• 학교 및 유치원 인접 – 용인대일초, 대지중, 대지고

 

📈 최근 시세

• 24평형 매매가: 약 5억 1,500만 ~ 5억 8,000만 원 선
• 전세가: 약 3억 5,000만 ~ 4억 원
• 평당 시세: 약 2,117만 원 (용인 수지 평균 수준)
• 관리비: 평균 월 20만 원 (29평 기준)

 

🏗 재건축 · 리모델링 현황

• 1997년 준공 → 리모델링 연한(15년) 충분히 충족
• 2020~21년: 도담파크빌 단독 혹은 인근 도담아이파크·롯데캐슬과의 통합 리모델링 논의 있었음
• 2022년에는 리모델링 사업 협력업체 입찰 공고까지 진행된 바 있음
• 그러나 현재는 공식 추진위원회 구성 등 조합 설립 단계 이전
• 주민 의견은 “리모델링 추진 기대”와 “분담금 우려”로 분산되어 있는 상태

 

용적률 및 건폐율

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

도담마을 죽전파크빌아파트 용적률 : 251%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

도담마을 죽전파크빌아파트 건폐율 : 21%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

✅ 장점 요약

• 역세권 입지 + 편의시설 접근성 우수
• 녹지 환경 쾌적, 실거주자 중심
• 리모델링 논의 경험 → 향후 추진 유력
• 시세대비 가성비 우수 구간

 

⚠️ 단점 & 유의점

• 주차공간 부족 (세대당 0.8대 수준)
• 계단식 구조로 층간소음 이슈 가능
• 리모델링 확정 단계 아님 – 사업성 검토 단계

 

도담마을 죽전파크빌 아파트 총평

도담마을 죽전파크빌 아파트는 죽전역 역세권과 우수한 생활 인프라, 녹지환경을 갖춘 단지입니다.

1997년 준공 이후 오랜 세월이 흘렀지만, 최근 리모델링 논의가 본격화되는 분위기이며, 추진이 확정된다면 실거주 환경 개선과 가치 상승 효과가 기대되는 곳입니다.

다만 아직 초기 단계이므로, "실거주 중심의 매수"를 먼저 고려하되, "준비 과정에서 추가 시세 상승 여지"를 염두에 두는 전략이 유효합니다.