용인시 수지구 상현동에 위치한 벽산블루밍 아파트 정보(재건축, 리모델링, 분담, 평면도)

안녕하세요 오늘은 경기도 용인시 상현동에 위치한 벽산블루밍 아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 벽산블루밍 아파트는 1998년 8월 준공된 중대형 단지로, 총 631세대가 거주하고 있습니다. 신분당선 성복역과 가까운 역세권 입지와 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다.

 

 

수지구 벽산블루밍아파트 기본정보

위치 : 경기도 용인시 수지구 수지로 68

준공 : 1998년 08월 31일

규모 : 1631세대 총 8개 동

주차대수 : 631(세대당 1대)

면적 : 81s㎡, 81N㎡, 108㎡, 109㎡, 155S㎡, 155N㎡

시공사 : 벽산건설(주)

난방(방식 / 연료) : 지역난방, 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-262-1594

 

수지구 벽산블루밍아파트 생활 인프라

교통 환경

- 신분당선 성복역 도보 약 9분 거리

- 단지 인근에 광역버스 및 시내버스 정류장 위치

- 경부고속도로, 용인서울고속도로 등 주요 도로 접근 용이

 

생활 인프라

- 롯데몰 수지점, 이마트 수지점 1km 반경

- 절골말근린공원

 

교육 환경

- 용인심곡초등학교 도보 약 6분 거리

- 벽산햇빛, 벽산해맑은 어린이집

 

자연 환경

- 단지 내 벚꽃길 조성으로 봄철 경관 우수

- 인근에 공원 및 산책로

 

수지구 현대아파트 평형정보

81.44㎡(24.63평) 평면도

전용면적 : 59.95㎡(18.13평)

해당면적 세대수 : 120세대

현관구조 : 계단식

 

81.44㎡(24.63평) 평면도

전용면적 : 59.95㎡(18.13평)

해당면적 세대수 : 70세대

현관구조 : 계단식

 

 

108.95㎡(32.95평) 평면도

전용면적 : 84.97㎡(25.7평)

해당면적 세대수 : 16세대

현관구조 : 계단식

 

109.31㎡(33.06평) 평면도

전용면적 : 84.96㎡(25.7평)

해당면적 세대수 : 270세대

현관구조 : 계단식

 

155.82㎡(47.13평) 평면도

전용면적 : 127.47㎡(38.55평)

해당면적 세대수 : 115세대

현관구조 : 계단식

 

155.82㎡(47.13평) 평면도

전용면적 : 127.47㎡(18.13평)

해당면적 세대수 : 40세대

현관구조 : 계단식

 

 

수지구 벽산블루밍 아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

수지구 벽산블루밍아파트 용적률 : 249%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

수지구 벽산블루밍아파트 건폐율 : 20%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

수지구 벽산블루밍 리모델링 추진 현황

상현동 벽산블루밍 아파트는 현재 리모델링 추진을 위한 초기 단계에 있습니다.

2021년 10월 기준으로 조합설립을 위한 동의율이 50%를 돌파하여 리모델링 추진위원회가 구성되었습니다.

2022년 1월 22일에는 온라인 사업설명회를 개최하여 주민들에게 리모델링 계획을 공유하였습니다.

 

리모델링 계획안

기존 세대수 : 631세대

리모델링 후 세대수 : 662세대(31세대 증가)

건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 10개 동으로 변경 예정

리모델링 방식 : 수평·별동 증축 방식

 

리모델링 추진 단계

리모델링 사업의 일반적인 추진 절차는 다음과 같습니다.

1. 조합설립인가

2. 시공사 선정

3. 안전진단 실시

4. 교통영향평가 및 환경영향평가

5. 도시계획위원회 및 건축위원회 심의

6. 권리변동계획 수립

7. 주택건설사업계획 승인

8. 이주 및 철거

9. 착공

10. 사용검사 및 이주

 

수지구 현대아파트 장점 및 단점

장점

1. 우수한 입지

- 신분당선 성복역 도보권 → 서울 및 강남권 접근성 우수

- 경부고속도로, 용인서울고속도로 진입 용이 → 차량 이동 편리

 

2. 풍부한 인프라

- 롯데몰 수지점, 이마트 수지점, 카페거리 등 풍부한 상권

- 대형 공원(절골말근린공원) 및 녹지 공간 인접 → 쾌적한 생활 환경

 

3. 단지 규모 및 커뮤니티

- 631세대 중규모 단지로 이웃 간 소통 용이

- 단지 내 녹지, 산책로, 놀이터 등이 잘 갖춰져 있어 쾌적

 

4. 리모델링 추진 중

- 사업설명회 개최 및 조합 동의율 확보 → 주거환경 개선 기대

 

단점

1. 노후화

- 1998년 준공 → 주요 설비(배관, 방수, 창호 등) 노후

- 실내 리모델링 필요 가구 다수

 

2. 주차공간

- 세대당 1대 수준 → 다자녀 가구나 차량 2대 이상 보유 시 주차난

 

3. 재건축 여부

- 리모델링 추진 중으로 재건축 계획 없음 → 사업성 측면에서 신축 대비 제한적

 

3. 분담금 부담

- 리모델링에 따른 추가 분담금 발생 가능성

 

 

수지구 벽산블루밍 아파트 매수 시 고려할 사항

수지구 상현동 벽산블루밍 아파트는 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 주거환경을 갖춘 단지로 실거주를 고려하는 분들에게 적합한 선택지입니다.

다만 준공 27년차로 일부 세대는 리모델링이 필요할 수 있으며, 주차 공간도 세대당 1대 수준으로 차량 보유 대수에 따라 고려가 필요합니다.

향후 재건축 가능성에 대한 검터도 함께 진행하시는 것을 추천드립니다.