용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 현대아파트 정보(용적률, 리모델링 추진현황, 평면도, 시공사)

안녕하세요 오늘은 경기도 용인시 풍덕천동에 위치한 현대아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

현대아파트는 수지구청역과 가까운 역세권 입지와 풍부한 생활 인프라로 많은 관심을 받고 있는 단지입니다.

 

 

수지구 현대아파트 기본정보

위치 : 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 700-1

준공 : 1994년 12월 20일

규모 : 1,168세대 총 12개 동

주차대수 : 1168(세대당 1대)

면적 : 74㎡(22평), 104㎡(31평)

시공사 : 현대산업개발(주)

난방(방식 / 연료) : 지역난방, 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-261-0515

 

수지구 현대아파트 생활 인프라

교통 환경

- 신분당선 수지구청역 도보 약 7분 거리

- 도보 2분 거리에 풍덕천1동행정복지센터 정류장 위치

- 수지로, 용구대로 등 주요 도로와 인접

 

생활 인프라

- 도보 5분 이내에 편의점, 마트, 카페 등 다양한 상업시설

- 차량 5분 이내에 대형마트 및 쇼핑몰

 

교육 환경

- 토월초등학교 도보 4분, 풍덕초등학교 도보 7분

- 문정중학교 도보 10분

- 수지고등학교 도보 8분

 

자연 환경

- 단지 내 벚꽃길 조성으로 봄철 경관 우수

- 인근에 공원 및 산책로

 

수지구 현대아파트 평형정보

74.24㎡(22.45평) 평면도

전용면적 : 60.03㎡(18.15평)

해당면적 세대수 : 271세대

현관구조 : 복도식

 

104.52㎡(31.61평) 평면도

전용면적 : 84.51㎡(25.56평)

해당면적 세대수 : 177세대

현관구조 : 계단식

 

 

수지구 현대아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

수지구 현대아파트 용적률 : 210%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

수지구 현대아파트 건폐율 : 19%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

수지구 현대아파트 리모델링 추진 현황

조합설립

- 2020년 12월 30일

 

1차 안전진단 통과

- 2022년 1월 12일

 

시공사 선정

- 2021년 06월 , 대우건설이 시공사로 최종 선정

 

사업개요

기존 : 지하 1층 - 지상 15층 12개 동 1168세대 

리모델링 후 : 지하 2층 - 지상 16층 12개 동 1343세대로 수평 증축 예정

약 공사비 : 약 3,876억 원

 

수지구 현대아파트 리모델링 주요 특징

- 스카이 커뮤니티 : 최상층에 라운지와 파티룸 등을 설치하여 수지 도심과 광교산 전망을 제공할 예정

- 외관 개선 : 커튼월 룩과 유리난간을 적용한 시스템 창호로 아파트 외관을 특화시킬 계획

- 지상 주차장 제거 : 기존 지상 주차장을 모두 없애고 조경 면적을 대폭 증가시켜 지상에 차가 없는 단지로 조성 예정

- 지하 주차장 확대 : 기존보다 주차 대수를 2배 이상 증가시켜 충분한 주차공간을 마련할 예정

- 첨단 시스템 도입 : 5단계 클린에어시스템, IoT 스마트시스템, 태양광 발전 등 에너지 절감 시스템을 적용하여 편리한 주거환경을 제공할 계획

 

진행사항

현재 건축 및 도시계획 심의 단계에서 약 3년 3개월째 진행 중으로, 평균 소요 시간인 1년 3개월을 초과한 상태

 

수지구 현대아파트 장점 및 단점

장점

1. 우수한 입지

- 수지구청역 도보 7분 거리의 역세권

 

2. 풍부한 인프라

- 교육, 쇼핑, 공원 등 생활 편의시설 밀집

 

3. 쾌적한 환경

- 단지 내 벚꽃길과 인근 공원으로 자연 친화적

 

4. 대단지 규모

- 1,168세대의 대단지로 커뮤니티 활성화 용이

 

단점

1. 노후화

- 준공 30년이 넘어 시설 노후화 우려

 

2. 재건축 여부

- 현재 재건축이 아닌 리모델링 방식으로 추진 중

 

3. 분담금 부담

- 리모델링에 따른 추가 분담금 발생 가능성

 

 

수지구 현대아파트 매수 시 고려할 사항

수지구 현대아파트는 입지, 학군, 생활환경이 매우 뛰어난 단지입니다.

하지만 준공 30년 이상 노후화, 리모델링 지연, 주차공간 문제 등 현실적인 고려 사항도 많습니다.

실거주자는 내부 상태와 생활 편의를, 투자자는 리모델링 추진 현황고 분담금 부담 등을 반드시 확인하시고 접근하시길 추천드립니다.