성남시 분당구 정자동에 위치한 한솔주공5단지 아파트 정보(용적률, 재건축, 리모델링 추진현황)

안녕하세요 오늘은 경기도 성남시 정자동에 위치한 한술조공5단지아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

한솔주공5단지 아파트는 한솔마을 주공5단지 아파트는 1기 신도시 리모델링의 대표 사례로 주목받고 있습니다.

과연 이 아파트의 장점과 단점은 무엇일까요?

 

 

한솔주공5단지 아파트 기본정보

위치 : 경기도 성남시 분당구 정자동 112

준공 : 1994년 10월 25일

규모 : 1,156세대

면적 : 67㎡(17평), 60㎡(18평), 61㎡(18평), 74㎡(22평), 100㎡(30평), 101㎡(30평)

시공사 : (주)대양건설, (주)두산개발

난방(방식 / 연료) : 중앙난방, 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-714-2717

 

한솔주공5단지 아파트 생활 인프라

교통 환경

- 신분당선·수인분당선 정자역 도보 약 13분 거리

- 분당수서로, 내곡로, 판교TG 등 주요 도로 접근성 우수

 

생활 인프라

- 이마트 분당점, 롯데백화점, 분당서울대병원, 분당도서관 등

 

교육 환경

- 한솔초등학교, 불정초등학교, 정자중학교, 한솔고등학교 등

 

자연 환경

- 탄천, 정자공원, 분당중앙공원, 불곡산 등

 

한솔주공5단지 아파트 평형정보

57.4㎡(17.36평) 평면도

전용면적 : 41.85㎡(12.65평)

해당면적 세대수 : 267세대

현관구조 : 복도식

 

60.27㎡(18.23평) 평면도

전용면적 : 41.85㎡(12.65평)

해당면적 세대수 : 177세대

현관구조 : 복도식

 

61.79㎡(18.69평) 평면도

전용면적 : 42.75㎡(12.93평)

해당면적 세대수 : 949세대

현관구조 : 복도식

 

74.39㎡(22.5평) 평면도

전용면적 : 51.66㎡(15.62평)

해당면적 세대수 : 180세대

현관구조 : 복도식

 

100.1㎡(30.28평) 평면도

전용면적 : 74.16㎡(22.43평)

해당면적 세대수 : 116세대

현관구조 : 복도식

 

101.11㎡(30.58평) 평면도

전용면적 : 74.91㎡(22.66평)

해당면적 세대수 : 120세대

현관구조 : 복도식

 

한솔주공5단지아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

한솔주공5단지아파트 용적률 : 170%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

한솔주공5단지아파트아파트 건폐율 : 11%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

한솔주공5단지아파트 리모델링 추진 현황

사업개요

- 기존 12개동 1,156세대를 16개동 1,271세대로 수직증축 리모델링 계획

 

시공사

- 포스코건설, 쌍용건설 공동 시공

 

사업승인

- 2021년 02월 성남시로부터 리모델링 사업계획 승인

 

진행상황

- 리모델링 동의율 98%를 넘겼으나, 조합원 이주 및 착공은 지연되고 있음

 

이슈 사항

- 조합과 일부 소유자 간의 소송, 시의회 의원의 이해충돌 논란 등으로 사업 추진에 난항을 겪고 있음

 

한솔주공5단지 아파트 장점 및 단점

장점

1. 입지 우수

- 정자역 도보권, 다양한 교통망과 편의시설 인접

 

2. 쾌적한 주거환경

- 자연환경과의 근접성, 넓은 동간 거리로 인한 개방감

 

3. 교육환경

- 다양한 초·중·고등학교와 학원가 밀집으로 교육 여건 우수

 

4. 리모델링 기대감

- 사업계획 승인 완료로 인한 향후 가치 상승 기대

 

단점

1. 사업 지연

- 소송 및 내부 갈등으로 인한 리모델링 사업 지연

 

2. 주차 공간 부족

- 세대당 주차공간이 0.45대로 주차난 우려

 

3. 분담금 부담

- 리모델링에 따른 추가 분담금 발생 가능성

 

 

한솔주공5단지아파트 매수 시 고려할 사항

한솔마을 주공5단지는 분당 정자동의 중심에 위치한 대단지 아파트로, 우수한 입지와 교육환경, 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

리모델링 사업이 완료되면 주거환경 개선과 함께 자산 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 현재 사업 지연 및 내부 갈등 등의 이슈가 존재하므로 투자나 거주를 고려하시는 분들은 이러한 점을 충분히 검토하시기 바랍니다.