안양시 동안구 달안동샛별한양6단지아파트 정보(재건축, 용적률, 평면도)

안녕하세요 오늘은 경기도 안양시 동안구에 위치한 달안동샛별한양6단지 아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

달안동샛별한양6단지 아파트는 평촌역과 학원가에 가까운 입지 덕분에 실거주와 투자 모두 주목할 만한 단지입니다.

과연 이 아파트의 장점과 단점은 무엇일까요?

 

 

달안동샛별한양6단지아파트 기본정보

준공 : 1993년 11월 25일

규모 : 3227세대 / 총 25개동

면적 : 38㎡, 48㎡, 58㎡, 70㎡, 71㎡(11평, 14평, 17평, 21평, 21평)

시공사 : 주식회사한양

난방(방식 / 연료) : 지역난방

관리사무소 전화번호 : 031-381-0156

 

달안동샛별한양6단지아파트 생활 인프라

교통 환경

- 범계역(4호선)이 도보 약 8분 거리에 위치해 있어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리

 

생활 인프라

- 범계역과 평촌역 상권 이용 가능

- 롯데백화점, 이마트, 학원가와도 인접

 

교육 환경

- 단지 인근에 달안초등학교(도보 4분), 부림중학교(도보 7분) 등이 있어 자녀들의 통학이 용이

 

자연 환경

- 학운공원, 달안 어린이공원 등이 위치

 

달안동샛별한양6단지아파트 평형정보

38.79㎡(11.73평) 평면도

전용면적 : 28.21㎡(8.53평)

해당면적 세대수 : 300세대

현관구조 : 복도식

 

48.13㎡(14.55평) 평면도

전용면적 : 35.1㎡(10.61평)

해당면적 세대수 : 1,787세대

현관구조 : 복도식

 

58.6㎡(17.72평)

전용면적 : 42.61㎡(12.88평)

해당면적 세대수 : 600세대

현관구조 : 복도식

 

70.8㎡(21.41평)

전용면적 : 57.44㎡(17.37평)

해당면적 세대수 : 60세대

현관구조 : 계단식

 

58.6㎡(21.58평)

전용면적 : 42.61㎡(15.02평)

해당면적 세대수 : 480세대

현관구조 : 복도식

 

달안동샛별한양6단지아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

달안동샛별한양6단지아파트 용적률 : 212%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

달안동샛별한양6단지아파트 건폐율 : 16%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

샛별한양6단지는 1992년 준공, 현재 건축 연한 30년을 넘기며 재건축 요건에 근접하고 있습니다.

- 재건축 기대감 존재 : 인근 단지들과 함께 재건축 논의가 꾸준히 이어지고 있으며, 단지 규모(3,227세대)도 크기 때문에 집값 상승 기대감이 존재합니다.

- 다만 안양시의 재건축 추진 속도는 다소 느린편이므로, 장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

 

달안동샛별한양6단지아파트 장점 및 단점

장점

1. 입지

- 4호선 평촌역 도보권(약 8분), 서울 출퇴근 접근성 우수

 

2. 학군

- 달안초, 부림중 도보 통학 가능

- 초·중·고 밀집 지역

 

3. 대단지 프리미엄

- 총 3,227세대의 대규모 단지, 커뮤니티 및 단지 내 인프라 풍부

 

4. 자연환경

- 학운공원, 관양천 주변 공원 산책로 등 녹지 접근성 뛰어남

 

5. 생활 편의시설

- 범계역 상권, 롯데백화점, 이마트, 평촌학원가 등 편의시설 밀집

 

6. 재건축 가능성

- 준공 30년 이상, 재건축 대상 아파트로서 가치 상승 기대감 존재

 

단점

1. 노후화된 단지

- 1992년 준공, 외관 및 설비 노후, 리모델링 여부에 따라 거주 편차 큼

- 일부 동은 리모델링 전 상태로 엘리베이터 배관 등 설비 상태 노후

 

2. 주차 공간 부족

- 1,815대 주차 공간(세대당 0.56대) 수준으로 차량 주차 불편

 

3. 재건축 불확실성

- 기대감은 있지만 재건축 확정까지는 시간 소요 예상

 

4. 평촌 중심권과 비교

- 평촌 신도시 중심 아파트들에 비해 상대적으로 인지도 낮음

 

 

달안동샛별한양6단지아파트 매수 시 고려할 사항

샛별한양6단지는 뛰어난 입지와 학군, 대단지 장점을 갖춘 반면, 주차 문제와 노후화라는 실거주 관점의 단점도 분명 존재합니다. 따라서 입주 또는 투자를 고려할 경우, 실제 생활 편의성과 향후 리모델링/재건축 여부 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.