안양시 동안구 초원마을 부영아파트 정보(평면도, 용적률, 재건축, 리모델링)

안녕하세요 오늘은 경기도 안양시 동안구에 위치한 부영아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

초원 7단지 부영아파트는 평촌역과 학원가에 가까운 입지 덕분에 실거주와 투자 모두 주목할 만한 단지입니다.

과연 이 아파트의 장점과 단점은 무엇일까요?

 

 

초원마을 부영아파트 기본정보

준공 : 1992년 10월 15일

규모 : 1743세대 / 총 13개동 / 총 15층

면적 : 51㎡, 68㎡, 81㎡ (15평, 20평, 24평)

시공사 : 부영주택 흥산(주)

난방(방식 / 연료) : 지역난방 / 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-346-2311

 

초원마을 부영아파트 생활 인프라

교통 편의성

- 지하철 4호선 평촌역에서 도보로 약 4분 거리로 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

 

생활 인프라

- 이마트 평촌점이 도보 3분 거리에 있으며, 롯데백화점 평촌점, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑몰이 인근에 위치해 있습니다.

- 병원, 은행, 은식점, 카페 등 풍부한 상업시설 밀집

 

교육 환경

- 동안초등학교, 평촌중학교, 안양외고, 동안고 등 우수 학군 위치

- 학원가 접근성도 좋아 학부모 선호도가 높습니다.

 

자연 환경

- 단지 내 녹지 공간이 잘 조성되어 있으며, 인근에 초원놀이터 등 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

 

초원마을 부영아파트 평형정보

51.81㎡(15.67평) 평면도

전용면적 : 37.85(11.44평)

해당면적 세대수 : 768세대

현관구조 : 복도식

관리비 : (월평균) 12만 8,988원 (하절기) 10만 4,961원 (동절기) 17만 90원

 

68.23㎡(20.63평) 평면도

전용면적 : 50㎡(15.12평)

해당면적 세대수 : 525세대

현관구조 : 복도식

관리비 : (월평균) 17만 393원 (하절기) 13만 8,653원 (동절기) 22만 4,689원

 

81.73㎡(24.72평)

전용면적 : 60㎡(18.15평)

해당면적 세대수 : 450세대

현관구조 : 복도식

관리비 : (월평균) 20만 4,472원 (하절기) 16만 6,384원 (동절기) 26만 9,626원

 

초원마을 부영아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

초원마을 부영아파트 용적률 : 212%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

초원마을 부영아파트 건폐율 : 16%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

 

초원마을 부영아파트 장점 및 단점

장점

1. 지하철 평촌역 초역세권

- 4호선 평촌역 도보 약 4분 거리

- 서울 강남, 사당, 과천 등으로의 출퇴근 용이

- 다양한 광역버스 노선도 인접

 

2. 생활 인프라 풍부

- 이마트 평촌점 도보 3분, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 범계 로데오 거리 등

- 병원, 은행, 음식점, 카페 등 풍부한 상업시설 밀집

 

3. 우수한 교육 환경

- 동안초, 평촌중, 안양외고, 동안고 등 우수 학군 위치

- 학원가 접근성도 좋아 학부모 선호도 높음

 

4. 쾌적한 녹지 환경

- 단지 내 넓은 녹지와 놀이터

- 인근에 초원공원 등 산책 가능 공간 존재

 

5. 대단지의 안정성

1,743세대 대단지 → 관리 안정적, 커뮤니티 활발

- 입주민 수 많아 생활 편의시설 밀집 효과 기대

 

단점

1. 노후화된 단지

- 1992년 준공, 30년 이상 경과

- 내부 인테리어, 설비, 외관 등 리모델링 필요

- 엘리베이터나 배관 등 유지보수 상태 확인 필요

 

2. 주차 공간 부족

- 과거 기준의 주차설계 → 세대당 1대 미만

- 특히 야간 주차난 존재 가능성 높음

 

3. 복도식 구조

- 프라이버시나 보안 측면에서 복도식 구조는 단점이 될 수 있음

 

4. 재건축/리모델링 계획 미확정

- 나이든 단지이지만 현재 기준에서 재건축 가능성은 낮고, 리모델링 추진 여부도 미온적

- 중장기 투자보다는 실거주 위주 단지

 

 

초원마을 부영아파트 매수 시 고려할 사항

초원마을 부영아파트는 뛰어난 입지와 생활 인프라, 학군 덕분에 실거주 만족도가 매우 높은 단지입니다.

다만 노후화와 주체 문제는 분명 고려해야 할 포인트이며, 리모델링 여부에 따라 향후 가치가 달라질 수 있다는 점도 고려해보셔야 합니다.