경기도 안양시 동안구 비산삼성래미안아파트 정보(용적률, 건폐율, 관리소 전화번호, 장점 및 단점)

안녕하세요 오늘은 경기도 안양시 동안구에 위치한 비산삼성래미안 아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

비산삼성래미안 아파트는 총 3,806세대로 구성되어 있으며, 44개 동으로 이루어져 있습니다.

안양 평촌권에서 인기 있는 비산삼성래미안아파트는 어떤 매력을 가지고 있을까요? 함께 살펴보겠습니다!

 

비산 삼성래미안 아파트 기본정보

준공 : 2003년 12월

규모 : 3806세대 / 총 44개 동 / 28층

면적 : 79.45㎡ ~ 213.8㎡(24평 ~ 64평)

총 주차대수 : 4,790대(세대당 1.25대)

현관구조 : 계단식

시공사 : 삼성물산

난방(방식 / 연료) : 지역난방 / 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-468-2200

 

 

비산삼성래미안 아파트 생활 인프라

교육환경

샘모루 초, 비산초, 부흥중, 부흥고

 

교통환경

- 4호선 범계역, 인덕원역 차량 5~10분 거리(도보 불가)

- 경강선(시흥~성남) 공사 중(도보 가능할 것으로 예상)

 

대형마트 및 쇼핑시설

- 차량 5~10분 거리에 롯데백화점, 뉴코아 아울렛, 이마트 평촌점(도보 불가)

 

공원 및 자연환경

- 비산체육공원, 학운공원, 안양천 등 쾌적한 자연환경

- 단지 내 녹지공간 조성으로 거주 환경 쾌적

 

지하철역과는 다소 거리가 있지만, 쾌적한 자연환경과 버스 및 자차 이용 시 편리한 입지입니다.

 

비산삼성래미안 아파트 평형정보

79.45㎡(24.7평) 평면도

전용면적 : 59.88(18.11평)

해당면적 세대수 : 120세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 19만 7,883원 (하절기) 17만 3,337원 (동절기) 25만 8,293원

 

81.66C㎡(24.07평) 평면도

전용면적 : 59.87(18.11평)

해당면적 세대수 : 250세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 19만 7,850원 (하절기) 17만 3,308원 (동절기) 25만 8,250원

 

81.26A㎡(24.58평) 평면도

전용면적 : 59.87㎡(18.11평)

해당면적 세대수 : 204세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 19만 7,850원 (하절기) 17만 3,308원 (동절기) 25만 8,250원

 

108.26㎡(32.74평) 평면도

전용면적 : 84.91㎡(25.68평)

해당면적 세대수 : 2,000세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 28만 620원 (하절기) 24만 5,811원 (동절기) 36만 6,289원

 

138.43㎡(41.87평) 평면도

전용면적 : 114.6㎡(34.66평)

해당면적 세대수 : 820세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 37만 8,731원 (하절기) 33만 1,751원 (동절기) 49만 4,351원

 

159.66㎡(48.29평) 평면도

전용면적 : 132.76㎡(40.15평)

해당면적 세대수 : 108세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 43만 8,725원 (하절기) 38만 4,304원 (동절기) 57만 2,661원

 

194.06㎡(58.7평)

전용면적 : 164.37㎡(49.72평)

해당면적 세대수 : 142세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 54만 3,207원 (하절기) 47만 5,825원 (동절기) 70만 9,040원

 

213.8㎡(64.67평)

전용면적 : 182.48㎡(55.2평)

해당면적 세대수 : 162세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 60만 3,047원 (하절기) 52만 8,242원 (동절기) 78만 7,147원

 

 

비산삼성래미안 아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

비산삼성래미안 용적률 : 359%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 100%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

비산삼성래미안 아파트 건폐율 : 18%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

비산삼성래미안 아파트 특징 및 장점

장점

- 대단지 아파트로 쾌적한 환경과 다양한 커뮤니티 시설 보유

- 삼성물산 시공의 우수한 검축 품질

 

2. 단점

- 주차난 심각(가구당 주차대수가 낮아 불편할 수 있음)

- 지하철 접근성 아쉬움(도보 이동이 어려워 버스 이용 필수)

- 재건축 이슈 미정(높은 용적률)

 

비산삼성래미안아파트 매수 시 고려할 사항

1. 주차 공간 문제 해결 가능 여부 확인

- 주차난이 심각한 편이므로, 추가 주차장 확보 계획이 있는지 확인 여부

 

2. 단지 내 리모델링 및 보수 현황 체크

- 준공 후 20년이 넘어 노후화된 설비나 구조가 있을 수 있음

- 리모델링 진행 여부 및 향후 계획을 체크하는 것이 중요

 

3. 재건축 추진 가능성 확인

- 재건축 가능성이 높다면 장기적인 투자 가치 상승 가능

- 현재 법적 요건 충족 여부 및 추진 위원회 활동 여부 조사 필요

 

4. 교통 여건 & 출퇴근 동선 고려

- 범계역, 인덕원역과의 거리 및 대중교통 이용 편의성 체크

- 버스 및 도로 정체 여부 고려하여 출퇴근 동선 예상

 

 

비산삼성래미안 아파트 결론

- 직접적인 학군은 아니지만 쾌적한 환경에서 우수한 교육 인프라를 원하는 학부모

- 대단지 아파트에서 안정적인 생활을 원하는 분

- 편리한 생활 인프라가 갖춰진 지역을 선호하는 분

- 투자보다는 실거주 목적의 매수를 고려하는 분

 

비산 삼성래미안 아파트는 평촌권의 대표적인 아파트로 쾌적한 주거 환경과 우수한 인프라를 갖춘 곳입니다.

다만 자차 필수..

주차 문제나 지하철 접근성 등 단점이 있지만 거주 만족도가 인기 높은 단지로 평가됩니다.