경기 군포시 한라주공4단지 1차 아파트 정보(용적률, 건폐율, 재건축, 장점 및 단점)

안녕하세요 오늘은 경기도 군포시 산본동에 위치한 한라주공4단지 1차 아파트에 대해 알아보려고 합니다.

한라주공4단지 1차 아파트는 총 1,248세대로 구성되어 있으며, 10개 동으로 이루어져 있습니다.

산본 지역 내에서 비교적 넓은 단지와 쾌적한 환경을 자랑하며, 수리산역이 바로 앞에 위치해 실거주자들에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

 

한라주공4단지 1차 아파트 기본정보

준공 : 1992년 04월 15일

규모 : 1248세대 / 총 10개 동

면적 : 87㎡ ~ 88㎡(17평 ~ 26평)

총 주차대수 : 380대(세대당 0.3대)

현관구조 : 복도식

시공사 : 주택공사

난방(방식 / 연료) : 지역난방 / 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-391-1430

관리비 : (월평균) 26만 1,995원 (하절기) 22만 3,916원 (동절기) 32만 6,752원

 

한라주공4단지 1차 아파트 생활 인프라

교육시설 : 오금초등학교, 흥진중학교, 흥진고등학교

지하철 : 4호선 수리산역 도보 5분 거리

도로망 : 서울외곽순환고속도로, 산본 IC 등

쇼핑 및 문화시설 : 이마트, 군포시청, 산본 로데오거리 등

공원 및 자연환경 : 단지 내 녹지공간이 풍부하며, 수리산이 가까워 산책 및 운동하기 좋은 환경

한라주공4단지는 수리산역과 가까운 거리에 위치해 있으며, 대중교통 및 차량 이동이 용이한 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

 

한라주공4단지 1차 아파트 평형정보

57.27㎡(17평) 평면도

전용면적 : 41.85(12.65평)

현관구조 : 복도식

 

61.64㎡(18.64평) 평면도

전용면적 : 41.85(12.65평)

현관구조 : 복도식

 

70.7㎡(21.38평) 평면도

전용면적 : 51.66㎡(15.62평)

현관구조 : 복도식

 

76.09㎡(23.01평) 평면도

전용면적 : 51.66㎡(15.62평)

현관구조 : 복도식

 

86.45㎡(26.15평) 평면도

전용면적 : 58.65㎡(17.74평)

현관구조 : 복도식

 

88.39㎡(26.73평) 평면도

전용면적 : 59.97㎡(18.14평)

현관구조 : 복도식

 

한라주공4단지 1차아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

한라주공4단지 1차아파트 용적률 : 115%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 115%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

한라주공4단지 1차 아파트 건폐율 : 8%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

한라주공4단지 1차 아파트 특징 및 장점

1. 재건축 가능성 높음 (저용적률 + 30년 이상 경과)

- 1992년 준공 → 재건축 연한(30년)

- 충족 용적률 115%로 낮음 → 재건축 시 사업성 좋음

- 산본 1기 신도시 중에서도 재건축 추진 가능성이 높음

- 1기 신도시는 국가 차원에서 재정비 필요성이 강조되고 있음

 

2. 초역세권 + 교통 인프라 우수

- 4호선 수리산역 초역세권 (도보 3~5분 내외)

- 금정역(1호선, GTX-C 예정) 접근 가능 → 서울, 강남 이동 용이

- 향후 GTX 개통으로 서울 및 수도권 접근성 상승 예상

 

3. 대지지분 넉넉함

- 평균 대지지분 16~18평 (23평형 기준) → 재건축 후 가치 상승 기대 가능

- 재건축 후 세대수 증가 가능성 있음

 

한라주공4단지 1차 아파트 단점 및 고려사항

1. 재건축 진행 속도 불확실

- 재건축이 확정된 것이 아님 → 안전진단 통과 후에도 조합 설립 등 여러 단계 필요

- 재건축까지 10년 이상 걸릴 가능성 있음

- 정비구역 지정, 조합원 동의율 확보 등의 절차가 필요함

 

2. 노후된 내부 구조 및 주차 공간 부족

- 1992년 준공 → 내부 시설 노후화 심함

- 주차 공간 부족

- 엘리베이터 등 공용시설 관리 상태 확인 필요

 

3. 주변에 경쟁 단지 많음

- 같은 산본 지역 내 주공 5단지, 7단지 등 다른 1기 신도시 재건축 단지와 경쟁 가능성

- 입주 시점이 비슷하면 공급 과잉 우려 있음

 

4. 현재 가격이 이미 반영된 상태일 가능성

- 재건축 기대감으로 가격이 이미 많이 상승한 상태일 수 있음

- 초기 투자금이 크며, 재건축 비용(분담금) 부담 고려 필요

 

한라주공 4단지 1차 아파트 결론(매수 추천 여부)

- 장기 투자(10년 이상) 가능하다면 매력적인 매물

- 재건축 지행 속도를 지속적으로 체크하면서 접근해야 함

- 거주 목적보다는 투자 목적이 더 적합한 아파트

 

결론 : 빠른 시세차익보다는 재건축 후 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합한 아파트