경기도 용인시 수지구 수지한국아파트 정보(용적률, 건폐율, 재건축, 리모델링, 관리사무소 전화번호)

안녕하세요 오늘은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 수지한국아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

수지한국아파트는 신분당선 수지구청역과 가까운 입지 덕분에 실거주와 투자 모두 주목할 만한 단지입니다.

과연 이 아파트의 장점과 단점은 무엇일까요?

 

 

수지한국아파트 기본정보

준공 : 1995년 06월 19일

규모 : 416세대 / 총 5개 동 / 16층

면적 : 81㎡ ~ 105㎡(24평 ~ 32평)

현관구조 : 계단식

시공사 : 한국종합건설(주)

난방(방식 / 연료) : 지역난방 / 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-263-6355

 

수지한국아파트 생활 인프라

수지구청 주변 상권 발달

- 은행, 병원, 카페, 음식점 등 다양한 생활 편의시설 밀집

 

교육환경

토월초, 문정중, 수지중, 정평중, 풍덕고, 수지고

 

교통환경

- 신분당선 수지구청역 도보 4분(강남까지 환승 없이 30분 내외 이동 가능)

- 광역버스 이용(서울 및 판교, 분당 접근성 우수)

 

자연환경

- 수지체육공원, 수지근린공원, 성복천 산책로 도보 이용 가능

 

수지한국아파트 평형정보

81.63㎡(24.69평) 평면도

전용면적 : 62.26(18.83평)

해당면적 세대수 : 160세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 23만 7,287원 (하절기) 20만 7,339원 (동절기) 33만 3,352원

 

105.9㎡(32.03평) 평면도

전용면적 : 84.36㎡(25.51평)

해당면적 세대수 : 256세대

현관구조 : 계단식

관리비 : (월평균) 32만 1,515원 (하절기) 28만 1,018원 (동절기) 45만 1,680원

 

 

수지한국아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

수지한국아파트 용적률 : 202%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

수지한국아파트 건폐율 : 13%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

수지한국아파트 특징 및 장점

장점

- 신분당선 수지구청역 도보 4분 초역세권으로 강남 접근성이 우수

- 풍부한 생활 인프라

- 자연 친화적 환경

- 재건축 기대감

 

2. 단점

- 준공 30년 차로 내부 시설 및 외관 리모델링 필요

- 주차 공간 부족

- 거래량 제한적 - 비교적 작은 단지라 거래 활성도가 낮을 가능성 있음

- 재건축 진행 불확실(향후 개발 가능성은 있지만 확정된 것은 아님)

 

수지한국아파트 매수 시 고려할 사항

1. 재건축 추진 여부 확인

- 현재 법적 요건 충족 여부 및 주민 동의율 조사 필요

 

2. 노후화된 시설 및 리모델링 여부 체크

- 엘리베이터, 배관 등 주요 시설 유지보수 상태 점검

 

3. 주차 문제 해결 가능성 검토

- 추가 주차장 확보 계획 및 인근 주차 시설 확인

 

4. 단기 투자보다는 장기적인 가치 상승 기대 필요

- 단지 투자보다는 장기적인 가치 상승 기대가 필요

 

5. 주변 신축 단지와 비교 분석

- 인근 신축 아파트와 가격 비교 후 결정

 

 

수지한국아파트 결론

- 서울 및 판교로 출퇴근하는 직장인

- 학군 및 교육 인프라를 주요하게 여기는 학부모

- 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에서 거주하고 싶은 분

- 장기적인 재건축 가능성을 고려하는 투자자