경기도 안양시 동안구 초원마을 세경아파트 정보(리모델링, 재건축, 평면도, 용적률, 건폐율)

안녕하세요 오늘은 경기도 안양시 동안구에 위치한 세경아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

세경아파트는 평촌역과 학원가에 가까운 입지 덕분에 실거주와 투자 모두 주목할 만한 단지입니다.

과연 이 아파트의 장점과 단점은 무엇일까요?

 

 

초원마을 세경아파트 기본정보

준공 : 1996년 07월 26일

규모 : 709세대 / 총 6개 동

면적 : 64.05㎡(24평 ~ 32평)

시공사 : 세경산업(주)

난방(방식 / 연료) : 지역난방 / 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-387-7924

 

초원마을 세경아파트 생활 인프라

교통 편의성

- 지하철 4호선 평촌역에서 도보로 약 3분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다.

- 또한 단지 앞에는 평촌과 안양으로 향하는 버스정류장이 있어 대중 교통 이용이 편리합니다.

 

생활 인프라

단지에서 약 3분 거리에 이마트가 위치해 있으며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

 

교육 환경

- 동안초등학교, 평촌중학교, 동안고등학교 등이 인근에 위치해 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

 

주차 시설

- 총 412대의 주차 공간을 보유하고 있어 세대당 약 0.58대의 주차 공간을 제공합니다.

 

초원마을 세경아파트 평형정보

64.05㎡(19.37평) 평면도

전용면적 : 49.68(15.02평)

해당면적 세대수 : 709세대

현관구조 : 복도식

관리비 : (월평균) 21만 618원 (하절기) 18만 9,523원 (동절기) 26만 4,141원

 

 

 

초원세경아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

초원세경아파트 용적률 : 199%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

초원세경아파트 건폐율 : 16%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

초원마을 세경아파트는 준공된 지 29년이 경과하여 노후화 된 시설 개선을 위해 리모델링을 추진중입니다.

리모델링을 통해 주거 환경 개선과 자산 가치 상승을 도모하고 있습니다.

 

 

초원마을 세경아파트 장점 및 단점

뛰어난 교통 환경

- 4호선 평촌역 도보 3분 초역세구너

- 서울 및 수도권 접근성 우수

- 다양한 버스 노선 보유

 

생활 인프라 최적화

- 이마트 평촌점 도보 3분

- 범계 상권, 평촌 학원가와 인접

- 병원, 은행, 카페 등 편의시설 풍부

 

우수한 학군

- 동안초, 평촌중, 동안고 인접

- 평촌 학원가까지 가까운 거리

 

쾌적한 주거 환경

- 단지 내 녹지 공간 확보

- 인근 공원 및 산책로 접근성 좋음

 

리모델링 추진으로 자산가치 상승 가능성

- 현재 리모델링 논의 중으로, 향후 가치 상승 기대

 

주차공간 부족

- 세대당 주차 공간이 1대 미만으로 불편 할 수 있음

 

누후화된 시설

- 준공 29년 차로 내부 및 외부 시설 노후화 진행 중

 

재건축 가능성 낮음

- 리모델링 추진 중이지만 확정된 것은 아니며, 분담금이 클 가능성이 높음

 

초원마을 세경아파트 매수 시 고려할 사항

1. 재건축 추진 여부 확인

- 현재 법적 요건 충족 여부 및 주민 동의율 조사 필요

 

2. 노후화된 시설 및 리모델링 여부 체크

- 엘리베이터, 배관 등 주요 시설 유지보수 상태 점검

 

3. 주차 문제 해결 가능성 검토

- 추가 주차장 확보 계획 및 인근 주차 시설 확인

 

4. 단기 투자보다는 장기적인 가치 상승 기대 필요

- 단지 투자보다는 장기적인 가치 상승 기대가 필요

 

5. 주변 신축 단지와 비교 분석

- 인근 신축 아파트와 가격 비교 후 결정

 

 

초원마을 세경아파트 결론

- 서울 및 수도권으로 출퇴근이 편리한 역세권을 원하는 직장인

- 우수한 학군과 교육 인프라를 중요하게 생각하는 학부모

- 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에서 안정적으로 거주하고 싶은 분

- 리모델링 후 자산 가치 상승을 기대하는 장기 투자자

 

초원마을 세경아파트는 평촌 내에서도 입지가 우수한 단지로, 리모델링 추진과 역세권 입지 덕분에 실거주 및 장기 투자 가치가 있는 아파트입니다.