경기 군포시 세종주공6단지아파트 정보(장점 및 단점, 용적률, 건폐율, 재건축)

안녕하세요 오늘은 경기도 군포시 산본동에 위치한 세종주공6단지에 대해 알아보려고 합니다.

세종주공6단지는 총 1,827세대로 구성되어 있으며, 25층 높이의 건물로 이루어져 있습니다.

인근에 다양한 생활 편의시설과 우수한 학군이 있어 실거주자들에게 꾸준히 인기를 얻고 있는 단지입니다.

세종주공6단지아파트 기본정보

준공 : 1994년 07월 건축

규모 : 1827세대 / 총 21개 동 / 총 25층

면적 : 80.49㎡ ~ 106.03㎡(24평 ~ 32평)

총 주차대수 : 915대(세대당 0.5대)

현관구조 : 복도식

시공사 : 성지건설

난방(방식 / 연료) : 지역난방 / 열병합

관리비 : (월평균) 25만 4,863원 (하절기) 22만 8,038원 (동절기) 32만 4,771원

 

세종주공6단지 생활 인프라

교육시설 : 신흥초등학교, 도장중학교, 산본고등학교

쇼핑 및 문화시설 : 이마트, 한세대 도서관, 군포시 문화예술회관

공원 및 자연환경 : 수리산, 산본 중앙공원 등이 가까워 쾌적한 환경 제공

 

세종주공6단지 평형정보

80.49㎡(24.34평) 평면도

전용면적 : 58.46(17.68평)

현관구조 : 복도식

 

85.35㎡(25.81평) 평면도

전용면적 : 58.71(17.75평)

현관구조 : 복도식

 

106.03㎡(32.07평) 평면도

전용면적 : 84.9㎡(25.68평)

현관구조 : 계단식

 

세종주공6단지아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

세종주공6단지아파트 용적률 : 226%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 226%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

세종주공6단지아파트 건폐율 : 15%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

 

 

세종주공6단지 아파트 특징 및 장점

쾌적한 주경 환경 : 대단지 아파트로 조경이 잘 되어 있으며, 단지 내 녹지 공간이 많음

교통 편리성 : 산본역과 가까워 서울 및 수도권으로 이동이 편리함

생활 인프라 : 학교, 병원, 마트 등이 인근에 위치하여 편리한 생활 가능

가격 경쟁력 : 동일한 입지 대비 비교적 합리적인 매매 및 전세가 형성

 

세종주공6단지 아파트 단점 및 고려사항

노후화 : 1994년 준공된 단지로, 일부 세대에서는 리모델링이 필요할 수 있음

주차 공간 부족 : 가구당 주차 공간이 0.5대로 다소 부족한 편

재건축 가능성 : 현재 재건축 계획은 없지만, 향후 가능성을 염두해 둘 필요 있음

 

세종주공6단지 아파트 결론

세종주공6단지는 우수한 입지와 생활 인프라를 갖춘 아파트 단지로 산본 지역 내에서도 높은 인기를 유지하고 있습니다.

교통이 편리하고 학군이 좋은 만큼 노후화와 주차 문제만 괜찮다면 실거주자들에게 적합해 보입니다.

합리적인 가격대에서 거주하기 좋은 단지를 찾는다면 세종주공6단지아파트 충분히 매력적인 선택지로 보이네요.