안양시 동안구 초원2단지대림아파트 정보(용적률, 리모델링, 평면도)

안녕하세요 오늘은 경기도 안양시 동안구에 위치한 초원2단지대림아파트에 대해 자세히 소개해 드리려고 합니다.

초원2단지대림 아파트는 1993년 준공된 1기 신도시 아파트로 현재 리모델링을 추진 중입니다.

과연 이 아파트의 장점과 단점은 무엇일까요?

 

 

초원2단지대림아파트 기본정보

위치 : 경기도 안양시 동안구 평촌동 898-2

준공 : 1993년 11월 15일

규모 : 1,035세대 총 12개동

면적 : 81㎡(24평), 106㎡(32평)

시공사 : 대림산업(주)

난방(방식 / 연료) : 지역난방, 열병합

관리사무소 전화번호 : 031-387-4364

 

초원2단지대림아파트 생활 인프라

교통 환경

- 지하철 4호선 평촌역 도보 약 10분 거리

- 평촌IC를 통한 서울 및 수도권 주요 지역 접근 용이

 

편의시설

- 이마트 평촌점, 롯데백화점 평촌점, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑몰 인접

- 한림대학교성심병원, 평촌중앙공원 등 의료 및 공원시설 근접

 

교육 환경

- 귀인초등학교, 평촌중학교, 백영고등학교 등

 

초원2단지대림아파트 평형정보

81.52㎡(24.65평) 평면도

전용면적 : 59.74㎡(18.07평)

해당면적 세대수 : 344세대

현관구조 : 복도식

 

106.77㎡(32.29평) 평면도

전용면적 : 84.92㎡(25.68평)

해당면적 세대수 : 691세대

현관구조 : 계단식

 

 

초원2단지대림아파트 재건축 정보

재건축을 고려할 때 용적률과 건폐율은 사업의 성공 여부를 결정짓는 중요한 요소입니다.

특히 이 용적률과 건폐율에 따라 분담금과 사업성에 큰 영향을 미치게 됩니다.

 

초원2단지대림아파트 용적률 : 216%

※용적률이란 : 대지면적 대비 건물 총 연면적의 비율

 

용적률의 영향

용적률이 낮을수록 재건축했을 때 더 많은 세대 건설 가능, 수익성 향상(일반 분양 수익 증가), 분담금 감소(조합원 부담 줄어듦)이 감소하게 됩니다.

즉 용적률이 200%에서 300%로 상향되면서 재건축이 되면 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금이 줄어듭니다.

 

하지만 용적률이 지나치게 높아지면 건물 간의 거리나 일조권이 침해될 수 있으며 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.

 

초원대림2단지아파트아파트 건폐율 : 15%

※건폐율이란 : 대지면적 대비 건축면적의 비율

 

건폐율의 영향

건폐율이 높을수록 해당 대지에 더 많은 건물이 지어질 수 있지만, 동시에 공원이나 녹지 등의 여유 공간이 줄어들게 됩니다.

건폐율이 낮을수록 건물 면적은 작지만 공원이나 주차장 등의 부대시설을 확충할 수 있는 여유 공간이 많아집니다.

반대로 건폐율이 높아지면 많은 세대를 지을 수 있지만 공용 공간이 부족해져 주거 만족도가 하향될 수 있습니다.

 

 

초원대림2단지아파트 리모델링 추진 현황

시공사

- 현대엔지니어링

 

사업내용

- 기존 1,035세대를 1,126세대로 증축(일반분양 91세대 포함)

- 주차대수 801대 → 1,692대로 확장

 

진행상황

- 2023년 5월 시공사 선정 총회에서 현대엔지니어링이 시공사로 확정

- 2024년 8월 도시계획위원회 심의 통과, 통합심의 접수 예정

 

초원대림2단지아파트 장점 및 단점

장점

1. 입지 우수

- 지하철역, 대형마트, 병원 등 생활 인프라 밀집

 

2. 교육환경

- 초·중·고등학교 도보 통학 가능, 학원가 인접

 

3. 리모델링 기대감

- 사업계획 승인 및 시공사 선정 완료로 향후 가치 상승 기대

 

단점

1. 노후화된 구조 및 외관

- 1993년 준공, 준공 30년 이상 경과

- 배관, 방호, 창호 등 주요 설비 노후로 인해 유지보수 빈번

- 복도식 구조 일부 존재

 

2. 주차 공간 부족

- 현재 세대당 주차 공간이 0.77대로 주차난 우려

- 리모델링 이후 주차공관 확대 계획은 있지만 그 전까지 불편 불가피

 

3. 용적률이 높은 편

- 신축 단지 대비 확장성 제한

- 향후 리모델링 후에도 사업성 측면에서는 상대적으로 제한적일 수 있음

 

4. 리모델링 비용 부담(분담금)

- 현대엔지니어링 시공 확정으로 품질 기대감은 높지만 분담금 부담이 상당할 가능성이 있음

- 분담금 규모에 따라 조합원 간 갈등 및 동의율 문제도 발생할 수 있음

 

6. 향후 리모델링 공사 기간의 불편

- 리모델링 착공 시점부터 입주까지 최소 4~5년 소요 예상

- 거주 중이라면 이주, 임시 거처 마련 등의 거주 안정성 문제 발생

- 공사 기간 동안 인근 공사 소음, 분진 등 생활 불편

 

7. 투자 관점에서 단기 시세차익 어려움

- 리모델링이 아직 착공 전인 상태이므로, 단기 수익 기대는 어려움

- 중장기(5~10년 이상) 관점의 투자에 적합

 

8. 평촌 일대 경쟁 단지 존재

- 한가람 대림, 초원한양, 목련 LG 등 유사 입지의 리모델링 추진 단지 많음

- 공급 시점 겹치면 경쟁 치열, 분양성과 및 시세 영향 가능

 

 

초원2단지대림아파트 매수 시 고려할 사항

초원2단지대림아파트는 우수한 입지, 학군, 생활 인프라 덕분에 리모델링 완료시 큰 기대를 모으는 단지입니다.

그러나 그 이면에는 노후화, 주차난, 분담금, 공사기간의 불편 등 꼭 체크해야 할 요소들이 많습니다.

실거주자라면 당장 거주 편의성을, 투자자라면 중장기 시계열과 사업 안정성을 면밀히 검토하시기 바랍니다.